천안역 이편한세상, 천안 원성동 아파트 분양정보 총정리

 

요즘 핫한 곳인 천안 원성동 천안역 이편한세상의 입지, 분양정보, 분양가, 현 상황에 대해서 알아보겠습니다.

 

사업개요

위치 : 충청남도 천안시 동남구 원성동 287-44

규모 : 지하 2층부터 지상 35층까지 있고 총 15개의 동

세대수 : 1579세대

주차대수 : 1908대로 세대당 1.2대 정도

전용면적 : 59, 74, 84로 세 가지 타입 존재

전용면적	조합원 물량	일반 분양
59A	85	180
59B	39	269
59B-1	5	106
74A	43	235
74B	33	246
84A	38	122
84B	12	161

 

부동산의 입지

어느 정도는 구도심 상권이 이미 갖추어진 동네이기 때문에 생활인프라가 보장되어 있는 곳이다. 현재 단지 서쪽으로 남산초등학교를 품은 초품아 단지이고 남쪽으로는 원상천을 끼고 있어서 아래 있는 단지들은 리버뷰가 나올 것 같다.

 

또한 천안역과의 거리는 도보로 15분 이내, 자전거를 타면 5분 이내에 갈 수 있는 역세권이라고 할 수 있고  가는 길도 골목이 아닌 큰길로 되어있어서 찾아가는 데는 큰 무리는 없어 보인다. 가격은 초등학교와 가까운 105동 ~ 108동, 109동 ~ 111동이 가장 인기가 많을 것 같고 초등학교가 역 쪽에 있기 때문에 가격이 높을 것으로 예상된다.

 

초품아 단지이면서 주변에 천안제일고, 천안중앙초, 중앙고, 천안여중 등 중학교 고등학교들도 많이 있어서 아이를 키움에 있어서 이사를 하지 않고 한 곳에서 쭉 있을 수 있다는 점에서 메리트가 있고 주변 천안시 도서관과 충남교육청까지 있어서 더 효과가 있을 듯하다.

전세, 월세 시세

최근 3개월간의 전월세 실거래 신고내용을 보면 59 타입 기준으로는 1억 6000만 원 ~ 1억 7000만 원으로 형성이 되어 있으며 74 타입은 2억, 84 타입은 2억 ~ 2억 4000만 원 정도에 형성이 되어있는 것을 알 수 있다.

천안역 이편한세상 주변 상권

천안은 인구가 엄청 많지는 않지만 신세계백화점과 갤러리아 2개의 백화점이나 가지고 있고 그 백화점이 있는 곳이 가장 큰 상권에 속한다. 현재 원성동 이편한세상은 두 개의 백화점 모두 자차로 15분 이내에 갈 수 있는 거리로 접근성이 뛰어나고 주변에도 상권들이 많이 발달해 있으며 특히 천안역 주변으로 구도심 상권을 이용할 수 있다.

주변 아파트 시세

주변 신축 아파트 중에서 30평대, 300세대 이상, 입주 10년 이내의 아파트를 보면 21년 3월에 입주한 문화동 힐스테이트의 경우 평당 1250만 원선, 22년 4월에 입주한 문화동 필하우스에듀시티 1단지의 경우 1176만 원선으로 형성되어 있다.

 

분양가가 이 정도로 산정이 된다고 하더라도 초등학교를 품고 있다는 점과 바로 인접해 있는 원성천이 있어 산책하기에도 좋고 환경이 더 좋아서 같은 가격이라면 충분히 메리트가 있다고 볼 수 있다.

 

천안역 이편한세상 현재 진행 상황과 분양가

현재 조합원 세대만 입주를 진행한 상태이고 일반 분양으로 진행을 할지 민간임대로 할지 등으로 갈등상황이 생긴 것으로 추정이 됩니다만 일반분양을 한다면 아무래도 분양가가 훨씬 높아질 수 있기 때문에 완판이 될는지는 미지수다. 반대로 민간임대로 분양을 진행한다면 훨씬 더 많은 사람들의 관심을 받을 것 같다.

 

일반분양으로 나왔을 때 4억 초반대로만 나와준다면 한 번쯤 도전해 볼만 한 것 같다.