재테크하는약사

요즘 들어 경기가 안 좋아지면서 경매물건들이 사상 최대 수준으로 쏟아져 나오고 있는데 이렇게 경매물건이 많이 나오는 시기에는 필연적으로 부실채권의 비율도 높아질 수밖에 없기 때문에 NPL시장에도 물건들이 증가하게 됩니다. 오늘은 NPL의 뜻과 개념, 그리고 왜 NPL이 생기는지, NPL경매 투자 방법 등을 총정리해 보는 시간을 갖도록 하겠다. NPL 뜻NPL이란 Non Perfoming Loan의 약자로 "제대로 돌아가고 있지 않은 대출" 즉, 부실채권을 의미하는데 금융회사에 돈을 빌리고 대출이자가 3개월 이상 연체가 되면 은행에서는 이 채권을 '부실채권'으로 분류하게 된다. BIS 자기 자본비율BIS는 Bank for International Settlemnets의 약자로 국제결제은행을 의미하는데 여기..

오늘 오전에 수원지방법원 성남지원에서 진행된 경매사건인 2024 타경 124호의 상세한 물건분석과 말소기준권리, 가등기의 인수여부, NPL여부에 대한 분석을 해보겠습니다. 오늘 분석할 사건은 10월 28일 오늘 오전에 진행된 따끈따끈한 사건인데 얼마 전부터 계속 관심을 갖던 사건이라 낙찰을 받아볼까 하다가 한번 더 유찰이 되면 들어가 보자 해서 대기 중이었던 사건이다. 물건 현황조사서 경기도 성남시 분당구 서현로 210번 길 1 보람코아 건물로 B2층~지상 9층 중 7층 전체가 나온 상황이고 무려 전용으로 298평, 즉 300평이 가까운 층 전체를 사용할 수 있는 상가이다. - 감정가 : 35억 1900만 원- 최저가 : 12억 701만 원 가격을 보면 엄청나게 유찰이 되어서 감정가 대비 가격이 많이 하..

부동산 경매 물건 검색하는 과정에서 한 번을 봤을법한 용어들일 것인데 아마도 이런 물건들을 보면 무서워서 피하시는 분들이 대다수일 것이다. 하지만 가등기 중에서도 하자 없는 물건들이 많고 파고들어 가면 생각보다 어려운 용어는 아니기 때문에 요즘처럼 경매 낙찰 경쟁이 치열한 시기에 이 글을 읽으시고 나름의 경쟁력을 가지시길 바라면서 글을 써봅니다. 가등기 종류와 뜻가등기란 크게 2가지 종류가 있다. 1. 담보가등기 : 빚에 대한 담보를 위한 가등기로서 근저당권과 같은 효력이 발생하는 등기이며 청산기간이 지나면 근저당권처럼 임의경매도 신청할 수 있다. *청산기간 : 채권의 변제기 후에 청산금의 평가액을 채무자에게 통지하고, 그 통지가 채무자 등에게 도달한 날부터 2개월 이후 2. 소유권이전 청구권 가등기 :..

좋은 임대인을 만나는 것도 복인 것처럼 좋은 임차인을 만나는 것 또한 굉장한 복인 데요. 오늘은 상가나 주택에서 임차인이 월세를 미납했을 경우에 어떻게 대처를 하는 것이 좋은지 알아보도록 하겠습니다.  주택에서의 월세 연체의 기준민법 제640조에서 보면 임차인의 차임연체액이 2기에 달했을 경우에 임대인은 계약을 일방적으로 해지할 수 있다고 명시되어 있다. 1. 연체가 반드시 연속적일 필요는 없다 : 예를 들어서 2월분 미납, 3월분 납부, 4월분 납부, 5월분 미납일 경우에는 5월 월세 납입 예정일이 지나면 해지사유가 된다.2. 2회 이상 연체한 사실이 있더라도 연체한 총금액이 2 기분이 되지 않으면 계약 해지는 불가능하다 : 예를 들어 2월분 미납, 3월분 2개월치 납부, 4월분 납부, 5월분 2개월치..