재테크하는약사

주택과 상가에 전세나 월세계약을 함에 있어서 제일 중요한 것 중에 하나인 내 보증금을 지킬 수 있는가를 알아보기 위해서 오늘은 주택과 상가의 소액임차보증금의 지역별, 연도별 범위와 최우선변제금은 어느 정도 되는지 알아보는 시간을 갖겠습니다.경매 시 배당순서우선변제권, 최우선변제권, 소액임차보증금 이런 것이 왜 중요하고 어디서 사용되는 것인지 이해를 하려면 경매의 배당순서를 반드시 알고 있어야 한다. 왜냐하면 결국 임차인이 보증금을 못 받는 상황이나 부동산 계약할 때도 보증금을 못 받을 수 도 있을까 봐 이런 것들을 알아야 하는데 이런 상황은 임대인의 사정이 안 좋아져서 부동산이 경매로 나오는 경우이기 때문이다. 배당순서를 보면 원래는 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 보증금반환채권인데 이것은 9..

오늘은 수도권 정비계획법에 따라서 어떻게 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역이 구분이 되고 범위가 어디까지인지 알아보겠습니다.수도권정비계획법수도권정비계획법이란 수도권에 인구나 산업이 과도하게 집중되지 않고 적절하게 분배하여 질서 있게 정비하고 균형 있게 발전하기 위해서 만들어진 법이다. 따라서 위 3가지 권역은 수도권 한정에서 사용하는 용어이며 충청도, 전라도, 경상도, 강원도 등의 지역에서는 위 구분이 의미가 없다. 즉, 부산광역시가 과밀억제권역이냐라고 묻는다면 당연히 부산이 수도권은 아니기 때문에 전제 자체가 잘못되었다는 것이다. - 수도권 : 수도권이란 서울특별시와 대통령령으로 정하는 그 주변 지역(현재는 경기도와 인천광역시)을 뜻한다. 과밀억제권역1. 뜻- 인구와 산업이 지나치게 집중되어 있..

최근에 상가 하나를 계약해서 철거를 진행 후 약국으로 인테리어를 하려고 하는데, 그 과정에서 철거업체를 8군데 정도 미팅을 해서 알아본 결과 철거비용 아끼는 방법에 대해서 알려드릴 수 있을 것 같아서 글을 쓰게 되었습니다. 비단 상가뿐만 아니라 철거 공사의 시스템은 거의 비슷하니 철거를 할 예정이시라면 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다. 인테리어는 공사하다가 변수가 발생하거나 선택하는 상황이 생겼을 때 추가금액이 나올 수 있지만 철거는 그냥 다 부숴버리는 것이기 때문에 변수가 생길 수 있는 확률이 인테리어보다는 낮고 견적금액 계산하기가 더 쉽기 때문에 항목들만 잘 알고 계산이 가능하다면 비용 절감을 잘할 수 있다.철거 견적서 예시 인건비철거를 하려면 반드시 필요한 항목인데 인력을 16명으로 잡았다고 한 번..

NPL 채권 경매 투자를 하기 위해서 저번시간에는 첫 번째로 NPL의 뜻과 생기는 원리에 대해서 알아보았는데 이번에는 NPL 투자를 하기 위해서 반드시 알아야 될 용어들에 대해서 공부해 보겠습니다. NPL 생기는 원리 간단 요약NPL은 None Performing Loan의 약자로 부실채권을 말한다.단계내용정상정상1개월 미만 연체된 대출채권요주의1개월~3개월 미만 연체된 대출채권부실채권고정3개월 이상 연체된 대출채권회수의문3개월 ~ 12개월 미만 연체추정손실12개월 이상 연체된 채권으로 손실처리가 불가피한 대출금 은행은 위와 같이 대출이자의 연체정도에 따라서 정상채권과 부실채권을 구분하고  부실채권비율이 높아지면 BIS 자기 자본비율이 떨어짐으로 규제를 받기 때문에 얼른 처분해서 정상화를 시키려고 하기 ..