법무사 수수료 비용 계산과 보수표 기반으로 네고하는 방법

부동산 경매를 하다 보면 경락잔금대출을 받을 때 반드시 법무사를 통해서 하게 되어있는데 법무사 수수료 비용 자체가 코에 걸면 코걸이 귀에 걸면 귀걸이식으로 천차만별이라 처음 하는 사람들은 눈퉁이 당하기 딱 좋다. 효과적으로 비용을 줄이고 네고하는 방법을 알아보자.

목  차

법무사 보수표

법무사 견적서 항목 보는 방법

법무사 비용 줄이는 방법

법무사 비용 쉽게 판단하기

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법무사 보수표

법무비는 생각보다 호구취급 당하기가 쉽고, 중도상환수수료나 대출이율에 집중하다가 갑자기 법무비에서 눈퉁이 맞는 경우가 허다하기 때문에 반드시 대출을 일으킬 때에는 이 수수료까지 생각을 해야 한다. 

 

기본적으로 경매할 때 가장 많이 하는 게 소유권 이전 등기와 경락잔금대출을 하면서 담보설정이기 때문에 그 항목만 가져왔다. 

 

예시) 2억 원의 집을 소유권이전 등기를 하면서 대출을 1억 5000을 받는 상황일 경우에 계산

194,000원 + 150,000원 (5천만 원 초과액인 1억 5천만 원의 10/10,000), 여기에 담보를 설정했으니 8만 원 + 5만 원 (5천만 원 초과액의 5/10,000)이 되고 총 474,000원이 된다. 

 

물론 여기서 거리가 멀다면 교통비 같은 게 추가되기도 하고, 반드시 보수표에 딱 맞게 책정되는 것도 아니기 때문에 협상의 근거로만 삼아야 한다.

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법무사 견적서 항목 보는 방법

• 취득세와 교육세 부분에서 부풀려서 받는 법무사는 아마 없으시겠지만 그래도 취등록세는 스스로 계산해 보고 인터넷에서 카드로 낼 수 도 있으니 카드혜택이 있으면 인터넷으로 하는 게 좋다.
• 대법원 증지는 15,000원 고정이고, 경매로 취득할 경우 인지세는 따로 내지 않는다.
• 이전주택채권은 주택을 매매할 때 반드시 내야 하는 채권비용으로 계산하는 방법은 주택도시기금사이트를 통해서 할 수 있고 현재 조금 비싸져서 2억 정도 하면 40만 원 정도 나옵니다.
• 설정주택채권은 대출을 받아서 근저당을 등록할 때에도 채권을 매입해야 하는데 보통 채권최고액의 1%에 채권할인율을 곱한 금액이 되며 채권할인율은 매일매일 바뀌기 때문에 당일 계산해서 차액은 돌려받을 수 있다.
• 송달료 및 촉탁신청, 교통 및 출장비, 목록 작성료, 등본 제증명, 등록대행 항목 전부다 비용이다. 증명 발급하는데 몇백 원인데 이걸 항목에 써서 결국에는 보수액이 더 높아지는 것이다.
• 권리말소 비용은 셀프등기로 하면 1건에 만원 조금 넘게 나오는데 그 차액인 1건당 2만 원 가까이는 수수료라고 보시면 됩니다.

 

실제적으로 보수액은 저렴한 것처럼 해놓고, 공과금 항목에 저렇게 다 붙여놓으니 처음 접하시는 분들은 "뭐야 30만 원이면 저렴하네" 라면서 넘어가실 수 도 있는 부분이다.

 

위 견적서에서 보수액은 30만 원이 아니라 여러 항목을 포함하면 63만 원 정도로 계산이 되기 때문에 비싼 편이고 15만 원 정도 할인요청을 하거나 10만 원 할인하고 채권차액은 돌려주라는 식으로 2가지 방법으로 접근해 볼 수 있겠다.

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법무사 비용 줄이는 방법

첫 번째, 대출이 확정될 때쯤에 법무비 견적서를 요청한다.

일단 대출을 최대한 많이 알아봐야 하는데 최소 5군데 이상 상담을 봐야 하고, 대출조건이 좋으면 "대출 조건이 좋으니 법무비 견적서 먼저 보내주실 수 있으신가요?"라고 물어본다.

그러면 5곳 중에서 2~3곳은 견적서를 안 준다고 할 것이다. 안 준다고 하는 곳은 쿨하게 버리고 그곳을 제외하고 2~3곳에서 받은 견적서를 비교해서 표로 정리를 한다.

 

두 번째, 비교표를 만들어서 비교해 본다.

대게 법무사들이 사용하는 견적서는 비슷하기 때문에 한 3~4번만 보다 보면 이게 이거였네 하면서 알게 될 것이고, 비교해 보고 가장 저렴한 곳을 선택합니다. 대부분이 다 눈퉁이를 치는데 그게 어느 정도면 그냥 눈 감아주고 적당히 눈퉁이 치는 곳을 선택해 거래한다.

 

세 번째, 깎아달라고 말해본다.

최종 법무비가 확정이 되면 그냥 한 번쯤 깎아 달라고 말해 본다. 되면 좋고 안되면 어쩔 수 없고~

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법무사 비용 쉽게 판단하기

호갱 안 당하는 방법 참 쉽죠? 여러 대출상담사분들과 통화하고 밀당하면서 하다 보면 어느 정도가 적정 선인지를 알게 되실 거예요! 중요한 것은 본인이 직접 여러 군데를 전화 돌리면서 손품을 팔아야 한다는 것이다.

 

어느 정도 눈퉁이를 감안하더라도 적당히 합의할 수 있는 금액은

 

1. 일반적으로는 50만 원

2. 약간 어려운 물건 같은 경우에는 100만 원

3. 특수물건은 최대 300만 원

 

이 정도로 생각하고 협의 접근하시면 되겠습니다.