국민주택채권 할인율 계산기로 1분안에 끝내는 방법 (이전채권, 설정채권)

주택을 매입하게 되면 필수적으로 구입을 해야하는 것이 바로 국민주택채권인데, 이 채권액을 쉽계 계산하는 방법과 이전채권, 설정채권이 무엇인지 그리고 계산기를 사용해서 쉽게 계산하는 방법을 알려드립니다.

 

 

목차

국민주택채권이란?

국민주택채권 할인율이란?

이전채권의 뜻과 계산방법

설정채권의 뜻과 계산방법

 

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국민주택채권이란?

주택도시기금법 제 7조, 제 8조의 내용을 보면 정부는 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해서 국민주택채권을 발행할 수 있으며, 대통령령으로 정하는 자는 반드시 주택채권을 매입하여야 한다고 설명하고 있다.

 

그 대상은 다음과 같다.

• 국가 or 지방자치단체로부터 면허, 허가, 인가를 받는 자
• 국가 or 지방자치단체에서 등기나 등록을 신청하려는 자
• 국가 or 지방자치단체 or 공공기관(공공기관 중 대통령령으로 정하는 곳)과 건설공사 도급계약을 체결하려는 자
• 주택법에 따라 건설 공급하는 주택을 공급받는 자

주택도시기금 홈페이지 일부

발행이율이 2012년부터 쭉 나와있는데 금리와도 연결이되서 2019년까지 금리가 낮아지면서 이율도 낮아졌는데 요새는 다시 금리가 올라가서 이율도 높아졌다. 

상환기간은 5년이고 매입한 채권은 매입은행 영업점에서 중도상환신청도 가능하다.

 

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국민주택채권 할인율이란?

개념

국민주택채권은 5년을 보유해야하는 채권이기 때문에 원래대로라면 5년간 찾을 수 없는 돈이지만 대부분 부동산 거래할 때 대출과 함께 매입을 하게 되기 때문에 목돈이 상황이라 5년을 기다리지 않고 만기가 되지않은 채권을 은행에 다시 재매각하여 일부 금액을 차감하고 매입금액을 돌려 받을 수 있다.

 

이 때, 얼마만큼의 금액을 차감하고 돌려주느냐가 할인율의 개념입니다.

 

이율이 높고 돈이 당장 급하지 않는다면 5년간 가지고 있다가 이율만큼 이자를 보고 상환을 받는 것도 한가지 방법이 될 수 있는데, 예를 들면 이율이 5%이면 연 5%씩 수익률이 나는것이고, 국채이기 때문에 나라가 망하지 않는 이상 무조건 받을 수 있는 금액이라 안전하게 가져갈 수 도 있습니다.

 

할인율 조회방법

주택도시기금

위 사이트에 들어가면 기준일이 나오고 해당 년도와 월을 선택하게 되면 날짜별로 매도단가, 수익률, 할인율을 알 수 있다.

2023년 10월 23일 기준 할인율은 15.38043%로 날짜별로도 수시로 변하기 때문에 보통 법무사 비용에서도 넉넉잡아 계산해서 견적서에 올려놓으니 직접계산해보고 너무 눈탱이라면 말을 해봐야 한다.

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이전채권의 뜻과 계산방법

이전채권이란?

앞서 살펴보았던 국민주택채권에서 우리가 집을 살 때 소유권 이전 등기를 하게 되는데 이 때 매입해야하는 채권비용이 이전채권이다. 

 

이전채권 계산법

주택도시기금

 

먼저 제 1종 국민주택채권 메뉴에서 매입대상금액조회를 클릭하고, 매입용도의 경우에는 부동산 소유권등기를 클릭한다.

대상물건지역은 서울특별시 및 광역시 아니면 그 외지역을 선택하고 건물분 시가표준액을 넣고 채권매입 금액조회버튼을 클릭하게 되면 아래에 매입금액과 매입기준이 뜨게 된다.

 

왼쪽 메뉴에서 고객부담금 조회를 클릭하고 발행금액 칸에 아까 구했던 채권매입을 입력해주고, 오늘 날짜를 선택한 후 조회를 누르면 아래에 매도금액, 수수료 등이 뜬다.

 

여기서 우리가 봐야할 것은 즉시매도시 본인부담금이고 이 금액이 법무사 비용에서 이전채권비용이 된다.

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설정채권의 뜻과 계산방법

설정채권이란?

설정채권은 주택을 매수할 때 보통 금액이 크고 투자금을 확보하기 위해서 대출을 받는 경우가 많은데, 이 경우에도 주택도시기금법에 따라 근저당 등기를 하게 되기 때문에 그 금액에 상당한 국민주택채권을 매입함에 따라 발생하는 비용이며 대출을 받지 않는 경우에는 발생하지 않는 비용입니다.

 

설정채권 계산방법

위에서 이전채권 비용을 계산할 때 처럼 일단 채권매입금액을 구해야하는데, 설정채권 매입금액같은 경우에는 채권최고액의 1%를 기준으로 한다. 

 

예를들면, 1억의 대출을 받는다고 했을 때 보통 은행에서는 1억의 120%인 1억 2000만원의 근저당을 등기부등본에 등기하게 되는데 이 때 1억 2000만원의 1%인 120만원이 설정채권 매입금액이 된다.

똑같이 그 금액을 고객부담금조회에서 발행금액 칸에 입력을 하게 되면 즉시매도할때 본인부담금을 확인할 수 있다.