재테크하는약사

주택과 상가에 전세나 월세계약을 함에 있어서 제일 중요한 것 중에 하나인 내 보증금을 지킬 수 있는가를 알아보기 위해서 오늘은 주택과 상가의 소액임차보증금의 지역별, 연도별 범위와 최우선변제금은 어느 정도 되는지 알아보는 시간을 갖겠습니다.경매 시 배당순서우선변제권, 최우선변제권, 소액임차보증금 이런 것이 왜 중요하고 어디서 사용되는 것인지 이해를 하려면 경매의 배당순서를 반드시 알고 있어야 한다. 왜냐하면 결국 임차인이 보증금을 못 받는 상황이나 부동산 계약할 때도 보증금을 못 받을 수 도 있을까 봐 이런 것들을 알아야 하는데 이런 상황은 임대인의 사정이 안 좋아져서 부동산이 경매로 나오는 경우이기 때문이다. 배당순서를 보면 원래는 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 보증금반환채권인데 이것은 9..

오늘은 수도권 정비계획법에 따라서 어떻게 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역이 구분이 되고 범위가 어디까지인지 알아보겠습니다.수도권정비계획법수도권정비계획법이란 수도권에 인구나 산업이 과도하게 집중되지 않고 적절하게 분배하여 질서 있게 정비하고 균형 있게 발전하기 위해서 만들어진 법이다. 따라서 위 3가지 권역은 수도권 한정에서 사용하는 용어이며 충청도, 전라도, 경상도, 강원도 등의 지역에서는 위 구분이 의미가 없다. 즉, 부산광역시가 과밀억제권역이냐라고 묻는다면 당연히 부산이 수도권은 아니기 때문에 전제 자체가 잘못되었다는 것이다. - 수도권 : 수도권이란 서울특별시와 대통령령으로 정하는 그 주변 지역(현재는 경기도와 인천광역시)을 뜻한다. 과밀억제권역1. 뜻- 인구와 산업이 지나치게 집중되어 있..

최근에 상가 하나를 계약해서 철거를 진행 후 약국으로 인테리어를 하려고 하는데, 그 과정에서 철거업체를 8군데 정도 미팅을 해서 알아본 결과 철거비용 아끼는 방법에 대해서 알려드릴 수 있을 것 같아서 글을 쓰게 되었습니다. 비단 상가뿐만 아니라 철거 공사의 시스템은 거의 비슷하니 철거를 할 예정이시라면 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다. 인테리어는 공사하다가 변수가 발생하거나 선택하는 상황이 생겼을 때 추가금액이 나올 수 있지만 철거는 그냥 다 부숴버리는 것이기 때문에 변수가 생길 수 있는 확률이 인테리어보다는 낮고 견적금액 계산하기가 더 쉽기 때문에 항목들만 잘 알고 계산이 가능하다면 비용 절감을 잘할 수 있다.철거 견적서 예시 인건비철거를 하려면 반드시 필요한 항목인데 인력을 16명으로 잡았다고 한 번..

NPL 채권 경매 투자를 하기 위해서 저번시간에는 첫 번째로 NPL의 뜻과 생기는 원리에 대해서 알아보았는데 이번에는 NPL 투자를 하기 위해서 반드시 알아야 될 용어들에 대해서 공부해 보겠습니다. NPL 생기는 원리 간단 요약NPL은 None Performing Loan의 약자로 부실채권을 말한다.단계내용정상정상1개월 미만 연체된 대출채권요주의1개월~3개월 미만 연체된 대출채권부실채권고정3개월 이상 연체된 대출채권회수의문3개월 ~ 12개월 미만 연체추정손실12개월 이상 연체된 채권으로 손실처리가 불가피한 대출금 은행은 위와 같이 대출이자의 연체정도에 따라서 정상채권과 부실채권을 구분하고  부실채권비율이 높아지면 BIS 자기 자본비율이 떨어짐으로 규제를 받기 때문에 얼른 처분해서 정상화를 시키려고 하기 ..

요즘 들어 경기가 안 좋아지면서 경매물건들이 사상 최대 수준으로 쏟아져 나오고 있는데 이렇게 경매물건이 많이 나오는 시기에는 필연적으로 부실채권의 비율도 높아질 수밖에 없기 때문에 NPL시장에도 물건들이 증가하게 됩니다. 오늘은 NPL의 뜻과 개념, 그리고 왜 NPL이 생기는지, NPL경매 투자 방법 등을 총정리해 보는 시간을 갖도록 하겠다. NPL 뜻NPL이란 Non Perfoming Loan의 약자로 "제대로 돌아가고 있지 않은 대출" 즉, 부실채권을 의미하는데 금융회사에 돈을 빌리고 대출이자가 3개월 이상 연체가 되면 은행에서는 이 채권을 '부실채권'으로 분류하게 된다. BIS 자기 자본비율BIS는 Bank for International Settlemnets의 약자로 국제결제은행을 의미하는데 여기..

오늘 오전에 수원지방법원 성남지원에서 진행된 경매사건인 2024 타경 124호의 상세한 물건분석과 말소기준권리, 가등기의 인수여부, NPL여부에 대한 분석을 해보겠습니다. 오늘 분석할 사건은 10월 28일 오늘 오전에 진행된 따끈따끈한 사건인데 얼마 전부터 계속 관심을 갖던 사건이라 낙찰을 받아볼까 하다가 한번 더 유찰이 되면 들어가 보자 해서 대기 중이었던 사건이다. 물건 현황조사서 경기도 성남시 분당구 서현로 210번 길 1 보람코아 건물로 B2층~지상 9층 중 7층 전체가 나온 상황이고 무려 전용으로 298평, 즉 300평이 가까운 층 전체를 사용할 수 있는 상가이다. - 감정가 : 35억 1900만 원- 최저가 : 12억 701만 원 가격을 보면 엄청나게 유찰이 되어서 감정가 대비 가격이 많이 하..

부동산 경매 물건 검색하는 과정에서 한 번을 봤을법한 용어들일 것인데 아마도 이런 물건들을 보면 무서워서 피하시는 분들이 대다수일 것이다. 하지만 가등기 중에서도 하자 없는 물건들이 많고 파고들어 가면 생각보다 어려운 용어는 아니기 때문에 요즘처럼 경매 낙찰 경쟁이 치열한 시기에 이 글을 읽으시고 나름의 경쟁력을 가지시길 바라면서 글을 써봅니다. 가등기 종류와 뜻가등기란 크게 2가지 종류가 있다. 1. 담보가등기 : 빚에 대한 담보를 위한 가등기로서 근저당권과 같은 효력이 발생하는 등기이며 청산기간이 지나면 근저당권처럼 임의경매도 신청할 수 있다. *청산기간 : 채권의 변제기 후에 청산금의 평가액을 채무자에게 통지하고, 그 통지가 채무자 등에게 도달한 날부터 2개월 이후 2. 소유권이전 청구권 가등기 :..

좋은 임대인을 만나는 것도 복인 것처럼 좋은 임차인을 만나는 것 또한 굉장한 복인 데요. 오늘은 상가나 주택에서 임차인이 월세를 미납했을 경우에 어떻게 대처를 하는 것이 좋은지 알아보도록 하겠습니다.  주택에서의 월세 연체의 기준민법 제640조에서 보면 임차인의 차임연체액이 2기에 달했을 경우에 임대인은 계약을 일방적으로 해지할 수 있다고 명시되어 있다. 1. 연체가 반드시 연속적일 필요는 없다 : 예를 들어서 2월분 미납, 3월분 납부, 4월분 납부, 5월분 미납일 경우에는 5월 월세 납입 예정일이 지나면 해지사유가 된다.2. 2회 이상 연체한 사실이 있더라도 연체한 총금액이 2 기분이 되지 않으면 계약 해지는 불가능하다 : 예를 들어 2월분 미납, 3월분 2개월치 납부, 4월분 납부, 5월분 2개월치..

부동산 경매와 공매 물건을 검색하면서 많이 나오지는 않지만 간혹 가다 공업지역이나 산업단지의 지산건물 20층 이런 곳에 공장 기숙사라고 나온 것을 본 적이 있을 것이다. 오늘은 이러한 지식산업센터의 지원시설 중의 하나인 기숙사의 투자가능요소와 장점, 단점, 그리고 오피스텔과의 차이점에 대해서 설명해 보겠습니다. 지식산업센터 기숙사란?지식산업센터에는 많은 기업이 들어오기 때문에 여기에 입주한 기업들의 근로자를 지원하기 위해 공급된 시설이 바로 기숙사이다. 기숙사는 원칙적으로는 해당 지식산업센터에 입주해 있는 기업의 임직원만이 대상이기 때문에 소유는 공장주, 임차인은 해당 공장에 소속된 근로자가 되는 것이 원칙이다. 하지만 지자체별로 규정도 따로 없고 단속도 제대로 이루어지지 않기 때문에 일반인들도 분양을 ..

부동산 경매, 공매에서 물건을 낙찰받고 난 후에는 반드시 명도과정을 거쳐야 하는데 사건들마다 워낙 다양한 케이스들이 있어서 오늘은 이러한 상황별 명도 방법을 총정리해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.  명도의 뜻명도(明渡)의 사전적 의미는 건물, 토지, 선박 따위를 남에게 주거나 맡기는 일이고, 한자 그대로 해석하자면 이름을 넘긴다라고도 볼 수 있다. 부동산 경매와 공매에서 명도라는 것은 부동산의 점유를 낙찰자에게 넘겨주는 일이라고 볼 수 있다. 명도의 키 포인트경매나 공매를 통해서 부동산을 낙찰받은 후 소유권이 넘어왔다고 해서 해당 부동산을 강제 개문을 한다거나 안에 있는 물건들을 마음대로 치우거나 할 수가 없기 때문에 우리는 점유자와의 적절한 협의를 통해 점유를 이전받아야지만 명도의 과정이 성공적으..