재테크하는약사

요즘 부동산 경매, 공매 시장에 많은 사람들이 유입이 되면서 경쟁률이 올라가고 특히 하자 없는 아파트 물건 같은 경우에는 감정가 이상에도 낙찰이 되는 것을 흔하게 볼 수 있다. 경매와 공매는 물건 본래의 가치보다 저렴하게 사서 시세보다 좀 더 싸게 빨리 팔아서 이윤을 남기는 것이 목적이라고 생각하는데 권리분석이 단순한 물건들은 초보자들이 이윤의 폭을 너무 좁게 잡거나, 실수요자들이 이윤을 생각하지 않고 낙찰을 받아서 이런 물건으로는 수익 내기가 쉽지가 않은 것이 현실이다. 이렇게 현실을 깨닫게 되면 특수물건으로 눈이 갈 수밖에 없는데 그중 하나가 바로 이 선순위 임차인이 있는 물건이다. 선순위 임차인이 있다는 것은 최선순위 설정일자보다 전입신고가 먼저 되어있는 사람이 있다는 것인데, 이 사람이  과연 대..

한동안 경매 3건을 낙찰을 받고 명도를 해서 수익을 실현한 것도 있고, 상가를 하나 낙찰을 받아서 거기에 사업장을 차리고 운영을 하고 있는 것도 있어서 너무 바쁜 하루하루를 보내다 보니 블로그를 쓸 생각을 못하고 있다가 이제야 조금 시간이 나서 다시 글을 쓰는 것을 시작해 볼까 합니다. 오늘은 최근에 지분경매로 낙찰받은 물건 중 수원에 있는 아파트 지분을 받아서 빠르게 수익 실현하는 과정을 가감 없이 있는 그대로 보여드리겠습니다. 비법이라고 할 것도 딱히 없지만 비법이나 팁을 알려준다고 해도 따라 하는 사람이 거의 없다고 생각하기 때문에 팁과 함께 잘 정리해서 보여드리도록 하겠습니다. 물건 검색 사이트경매물건 검색사이트는 주로 스피드 옥션을 이용하고 있고  공매는 당연히 온비드 사이트를 이용하고 있습니다..

부동산 경매 낙찰 후에 법무사를 통하지 않고 셀프등기 하는 방법에 대해서 총정리를 해보겠습니다. 준비서류와 비용, 국민주택채권매입, 수입인지, 취등록세(취득세) 납부 등 항목별 세세하게 동선을 기준으로 해서 알아볼 것이고 기본적으로 오전 9시 정도에 시작해서 오후 2시면 끝나는 일정으로 마무리를 할 수 있습니다. 오늘 셀프등기를 한 건 하고 왔기 때문에 느낌 살려서 최대한 자세하게 써보도록 하겠습니다. 셀프등기 사전 준비서류와 준비물 기본적으로 준비해야 하는 사항들이 대부분 비슷하지만 법원마다 세세하게 한두 가지씩은 다를 수 있기 때문에 기본서류를 준비해 가되 반드시 법원에서 요구하는 자료와 맞는지 비교해서 추가할 것들을 추가해야 합니다. 1. 낙찰영수증 이것은 필요할 수 도 있고 없을 수 도 있는데 놓..

올해에 지하철과 버스요금 등 대중교통비가 오르면서 정부에서도 서민들의 물가안정을 위한 대책을 내놓았는데 그중에서도 K패스, The 경기패스, 인천패스, 기후동행카드의 발급 혜택을 비교해서 알려드리겠습니다.K패스K패스란?기존에 사용했던 알뜰교통카드는 이용거리에 따라서 본인이 직접 사용체크를 해야 하는 번거로움이 있었기 때문에 이것을 더 편리하게 개발한 버전으로 이용거리 상관없이 이용 횟수만으로 할인이 적용이 되는 카드이다.  K 패스 혜택1. 월 15회 이상 사용 시 일정 퍼센트 환급된다.2. 청년은 19세~34세까지 적용3. 월 최대 60회까지 정률 할인4. 국내 전철과 시내버스 모든 노선 및 신분당선, 광역버스, GTX 가능하다. K패스 카드 발급 방법홈페이지에 접속해서 회원가입을 한 후에 본인인증과 ..

대한민국 토지대장, 토지이용계획확인원에 나와있는 지목에는 총 28가지로 분류하고 있고 이중 임야만 임야도에서 그리고 나머지 27가지는 지적도상에 그리게 됩니다. 지목 28가지 종류 전, 답, 과, 목/임, 광, 염, 대/*장, 학,*차, 주/창, 도, 철, 제/*천, 구, 유, 양/수, 공, 체,*원/종, 사, 묘, 잡 거의 대부분 앞글자를 따서 줄임말로 표현을 하고 있으나 앞에 *표시가 있는 지목은 다른 것과 겹치는 것을 피하기 위해서 두 번째 글자를 사용한다. 지목 28가지 각각의 뜻 1. 전 : 밭을 뜻하며 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물을 재배하는 토지 2. 답 : 논을 뜻하며 물을 상시적으로 이용해서 벼 등을 재배하는 토지 3. 과수원 : 과수원 4. 목장용지 : 축산업 및 낙농업을 위한 토..

경매와 공매에서 권리분석할 때 가장 첫 번째로 해야하는 것이 바로 말소기준권리를 찾고 임차인이 대항력이 있는지 없는지, 나한테 인수되는 권리가 있는지를 찾는 것이 가장 중요한데 어렵지 않습니다. 민사집행법 제 91조(인수주의와 잉여주의의 선택 등) 어떤 권리가 인수되고 인수되지 않는지는 민사집행법을 통해서 정하고 있는데 차근차근 알아보겠다. - 91조 1항의 내용을 풀어서 보면 압류채권자의 채권에 우선하는 채권 = 선순위 채권 매수인에게 인수 = 선순위는 인수해야한다. 매각 대금으로 그 부담을 변제하는데 부족하지 아니하다는 것이 인정된 경우가 아니면 그 부동산을 매각하지 못한다. = 선순위 채권을 인수해야 매각이 가능하다. 즉, 선순위 채권은 인수해야지만이 매각결정이 난다는 뜻이다. - 91조 2항 해당..

토지개발공부 중 가장 선행되어야 할 내용 중 하나인 토지 지목 28가지의 정의와 그중 원형지와 조성지가 무엇인지 그리고 그 구성은 어떻게 되는지 공부해 봅시다. 토지 지목 28가지 우리나라에서는 임야는 임야도에서 그리고, 나머지 27가지 토지 지목은 지적도상에 그리고 있다. 전, 답, 과, 목/임, 광, 염, 대/*장, 학,*차, 주/창, 도, 철, 제/*천, 구, 유, 양/수, 공, 체,*원/종, 사, 묘, 잡 *표시된 장, 차, 천, 원은 앞글자를 따서 만든 것이 아닌 공장용지, 주차장, 하천, 유원지에서 앞에서 두 번째 글자를 따서 만들었는데 그 외에는 앞 첫 글자를 딴 것이니 참고. 1. 전 : 물을 상시적으로 사용하지 않고 곡물과 원예작물, 약초, 뽕나무, 닥나무, 묘목, 관상수 등의 식물을 주..

우리나라 청년들이 창업을 했을 때 정부에서 주는 혜택들이 여러가지가 있는데 그 중 하나인 청년창업중소기업 세액감면의 업종과 대상자 그리고 법인세 혜택은 어느정도가 있는지에 대해서 알아보겠습니다.  청년창업중소기업 세액감면 제도란?청년들의 활발한 창업을 응원하기 위해서 만들어진 제도로 정해진 바운더리 안의 업종으로 개인사업자나 법인사업자를 내었을 때 일정부분 소득세나 법인세를 감면시켜주는 혜택입니다. 여기서 개인사업자는 종합소득세로 과세가 되기때문에 소득세를 감면시켜주는 것이고, 법인은 법인세를 내기 때문에 법인세를 감면 시켜주게 된다. 창업을 개인사업자로 시작할지, 법인사업자로 할 지는 현재 재무상태와 앞으로의 방향에 따라서 갈릴 수 있으나, 현재 개인 소득이 별도로 있는 상태라면 법인설립을 통해서 하는..

온라인 법인설립 시스템이라는 사이트를 통해서 매우 쉽고 빠르게 내 명의로 된 법인을 만드는 방법을 알려드립니다. 예전에 비해서 절차가 많이 간단해졌다고 하지만 아무 준비물도 없이 무작정 들어가서 한다면 많은 시행착오가 있을 수 있기 때문에 설립 진행하기 전에 필수로 준비해야 할 것들 몇 가지가 필요하다. 1. 법인명 결정 당연한 이야기이지만 내가 설립하고자 하는 법인의 이름을 결정해야 하는데, 여기서 주의해야 할 점은 같은 관할 내에 같은 이름을 쓰는 사업장이 없어야 한다는 것이다. http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr 위 사이트(인터넷등기소)에 접속해서 등기열람/발급 버튼을 클릭한 후 왼쪽에서 법인칸을 클릭, 열람하기를 누른다. 그리고 등기소는 내가 법인..

부동산 경매 중에서도 아파트, 빌라, 토지 등의 지분이 시장에 나왔을 때 경매 방법을 알아보고 간단한 낙찰가 계산과정과 낙찰을 받았을 때에 어떤 식으로 수익을 실현시키는지 그리고 수익화 실현 과정에서 상황에 맞는 소송을 실제 낙찰사례를 통해서 알아보겠습니다. 아파트 지분을 낙찰받다. 꽤 따끈따끈한 최근 낙찰 사례이며 불과 이틀 전에 낙찰받은 물건이고 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 보성유원아파트로 건물면적(전용) 60제곱미터, 토지면적 37.45제곱미터 중 2분의 1 지분이 경매로 나온 사건이다. 실제로 낙찰가는 1억 2790만 원인데, 적는 분이 잘못 적은 건지 1억 2970만 원으로 적어놓으셨다. 낙찰받고 나오면서 경매사이트를 보는데 내가 적어놓은 금액과 다르게 적혀있어서 너무 깜짝 놀라서 헐래..