재테크하는약사

개인사업자나 법인을 만들 때 본점 소재지를 비상주 사무실이나 비상주 오피스, 공유오피스를 이용하고자 하시는 분들에게 선택의 기준을 불법여부, 가격, 서비스, 소재지와 임대차계약인지 전대차계약인지에 따라서 알려드립니다. 불법여부 비상주 사무실은 불법인가에 대한 말들도 많이 나오고 있는데 결론부터 말하자면 불법이 아니다. 하지만 당연히 과밀억제권역 이외에 본점을 설립하고 부동산을 매입하여 세금적인 부분에서 엄청난 이득을 보았다면 실사를 해서 실제 본점 소재지가 맞는지, 실제 임직원이 일을 하면서 법인의 전반적인 업무가 수반되었는지가 중요한 쟁점이 된다. 조심 2017지 0674 (2018.7.10) 조세심판원 판결에서는 법인의 본점이 등기부등본 상의 소재지가 아닌 임직원이 실제로 법인에 대한 전반적인 업무를..

부동산 경매 입찰 방법에 대한 전반적인 내용과 입찰을 하기 위해서 반드시 필요한 과정인 물건검색 방법, 인수되는 권리가 있는지 분석하는 과정인 권리분석과정, 실제 법원에 방문해서 입찰표작성 방법과 준비물, 유의사항에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 경매 물건 검색 방법 부동산 경매에 참여하기 위해서 가장 먼저 해야 할 일이면서 경매 과정 중에 가장 오래 걸리고 힘든 일은 바로 물건을 검색하는 일이다. 하루에도 몇백 건 몇천 건씩 물건이 쏟아져 나오고 이것들을 전부 다 분석하는 것은 한계가 있기 때문에 자신의 스타일에 맞는 검색 툴을 적용해서 활용하는 것이 너무나도 중요하다. 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 기본적으로 한국에서 진행되고 있는 경매 정보는 위 사이트에서 검색이..

온비드 사이트에서 나오는 물건들의 공매 절차를 이해하고, 그 물건을 입찰해서 낙찰을 받는 과정과 그 과정에서 유의사항과 주의해야 할 점들을 총정리해 보겠습니다. 부동산 경매와 같은 경우에는 법원에서 주관을 하고 낙찰을 하기 위해서 직접 법원에 가야 하지만 한국자산관리공사 캠코에서 주관하는 공매와 같은 경우에는 지금은 인터넷 입찰로 다 바뀌어서 직접 멀리 법원까지 아침 일찍 일어나서 가지 않아도 되기 때문에 너무 편리하게 입찰하실 수 있다는 장점이 있습니다. 공매에도 압류재산, 국유재산, 수탁재산, 유입자산 등 여러 가지 종류가 있지만 오늘은 그중에서도 가장 많은 비중을 차지하고 있는 압류재산 공매를 중심으로 설명을 해볼까 한다. 공매 물건은 어떻게 나오는가 경매 같은 경우에는 채무자에게 돈을 빌린 채권자..

임차인이나 채무자가 거주하고 있는 주택을 낙찰받은 경우라면 반드시 거쳐야 할 관문이 바로 경매의 꽃이라고도 할 수 있는 명도인데, 거주자와 협상을 할 때 낙찰자의 의도대로 끌고 갈 수 있게 해주는 가장 강력한 무기 중의 하나인 인도명령 신청 방법과 강제집행까지 갔을 때 유체동산 매각까지 경매 낙찰 후의 흐름에 관한 공부입니다. 낙찰받은 후 가장 먼저 해야 할 일 낙찰을 받았다면 가장 먼저 거주자에게 그 사실을 알려서 협의의 장으로 불러내는 것이 첫 번째 과정이다. 이때 거주자는 보통 얼마 정도의 이사비를 요구하게 되는데 법적으로는 당연히 주지 않아도 되는 돈이지만, 싸게 낙찰받았다면 어느 정도 나가는 사람에 대한 배려일 수 도 있고 나한테 큰 부담이 되지 않는다면 빨리 방을 빼고 새로운 세입자를 찾거나 ..

경매로 부동산을 낙찰받기 전 반드시 확인해야 할 사항 중 하나는 미납, 연체된 관리비를 체크하는 것인데 과연 이러한 관리비를 낙찰자가 부담해야 하는 것인지, 부담한다면 어느 정도까지 부담해야 하는지, 안내는 방법은 없는지 등을 대법원 판례를 근거로 해서 알아보겠습니다. 빌라와 같은 경우에는 아무리 오래 체납을 했어도 그렇게 많은 돈이 되지는 않지만, 아파트의 경우 달에 10만 원 이상 미납이 될 수 돈 있고 더 나아가서 상가나 오피스텔은 평형에 따라 비용이 기하급수적으로 증가하기 때문에 많으면 몇천만 원까지 부담해야 하는 상황이 올 수 도 있다. 물론 당연히 입찰 전에 미납된 관리비에 대해서는 알아보고 입찰을 할 것이지만 그렇다고 하더라도 나중에 이 비용을 줄이는 방법을 안다면 더 큰 수익률로 이어질 수..

요즘 핫한 곳인 천안 원성동 천안역 이편한세상의 입지, 분양정보, 분양가, 현 상황에 대해서 알아보겠습니다. 사업개요위치 : 충청남도 천안시 동남구 원성동 287-44규모 : 지하 2층부터 지상 35층까지 있고 총 15개의 동세대수 : 1579세대주차대수 : 1908대로 세대당 1.2대 정도전용면적 : 59, 74, 84로 세 가지 타입 존재전용면적조합원 물량일반 분양59A8518059B3926959B-1510674A4323574B3324684A3812284B12161 부동산의 입지어느 정도는 구도심 상권이 이미 갖추어진 동네이기 때문에 생활인프라가 보장되어 있는 곳이다. 현재 단지 서쪽으로 남산초등학교를 품은 초품아 단지이고 남쪽으로는 원상천을 끼고 있어서 아래 있는 단지들은 리버뷰가 나올 것 같다. ..

김치냉장고와 에어컨 브랜드로 우리에게 친숙했던 기업인 위니아(071460, 코스닥) 만기 도래 어음을 막지 못해서 부도가 났다고 하는데 이게 무슨일인지 알아보자. 위니아 재무상황딤채 브랜드를 가진 대유 위니아는 코스닥에 상장되어 있는 기업으로 매분기마다 의무적으로 실적을 공시해야 하기 때문에 네이버에 이름만 검색해도 실적을 바로 볼 수 있다. 21년 기준으로 연 매출액 규모는 1조 528억원 규모, 당기순이익은 187억원의 실적을 올렸던 대유위니아는 22년 기준으로는 매출액 7820억원으로 3000억원 가까이 줄고 당기순이익은 -721억원으로 1000억원 가까이 줄어들어서 적자전환 되었다. 적자전환의 가장 큰 이유는 매출액의 감소와 더불어 판매관리비의 증가로 볼 수 있고, 판관비 중에서도 임차료의 증가와..

부동산 경매에서 법정 공방을 다투거나, 요즘 전세사기로 인한 피해가 많은데 이럴 때 활용할 수 있는 내용증명 보내는 법과 작성방법, 뜻, 비용에 대해서 알아보고 내가 쓰고 있는 내용증명 양식 또한 공유해볼까 한다. 경매나 공매에서 부동산을 낙찰받았다면 반드시 치러야 할 절차 중의 하나는 명도인데 명도를 원만하게 잘 해결하기 위해서는 무조건 굽신하는 것보다는 내가 가질 수 있는 권리가 무엇이 있는지 그것을 지키지 않게 되면 어떻게 되는지 확실히 알고 상대방을 대하는 것이 중요하다. 이때 잘 활용될 수 있는 것 중의 하나가 바로 내용증명인데, 이 문서 자체가 법적인 효력은 없지만 내가 이러한 문서를 보냈다는 것을 우체국이라는 공신력 있는 제삼자가 증명을 해주는 것이기 때문에 법정공방을 다툴 때 증거로 사용될..

인생을 살다 보면 반드시 한 번은 발급받아보게 되는 인감증명서의 의미, 뜻, 인감용 도장, 발급방법, 발급장소, 유효기간에 대해서 알아보겠다. 목차 1. 인감증명서의 의미와 종류 2. 인감증명서의 용도 3. 발급방법 (인터넷 발급, 무인발급기, 대리발급) 4. 인감증명서의 유효기간 5. 인감도장의 조건 6. 인감증명의 문제점 1. 인감증명서의 의미와 뜻 인감증명서의 의미 인감증명서란 어떠한 서류에 우리가 도장을 날인하는데, 그 도장이 그 사람 것이 맞다는 것을 증명해 주는 문서이다. 인감증명서의 종류 개인과 법인 두 종류가 있지만 보통 우리가 흔히 말하는 것은 개인인감증명서를 말한다. 형태는 분홍색 A4용지 크기의 종이에 위조 방지를 위한 마크가 되어 있는 형태로 되어있고, 증명서 상의 인감 인쇄 부분에..

주식을 접하다 보면 많이 마주치게 되는 용어들 중 VI(Volatility Interruption)인 변동성 완화장치, 사이드카, 서킷브레이크의 정의와 발동 조건들 그리고 그 역사에 대해서 알아보자.목차1. 변동성완화장치2. 사이드카3. 서킷브레이크  1. 변동성완화장치(=VI)정의급격한 주가 변동을 막기 위해서 개별 종목의 체결이 일정 범위를 벗어날 때 발동하여 주가를 안정화시키고 투자자들이 세력에 의해 피해를 입지 않도록 하기 위해 만들어진 것 종류동적 VI2014년 도입된 것으로 직전체결가격을 기준으로 2~3% 이상의 변동이 있을 경우 발생된다.발동하면 2분간 실시간 체결을 멈추고 단일가매매로 전환이되며 가격이 급하게 변경되는 것을 막아서 시장 안정성을 높이는데 기여할 수 있다. 정적VI2015년 ..